ソフトウェアを主軸に、空間の価値を最大化するソリューション「StayX」を運営するmatsuri technologies株式会社（本社：東京都新宿区、以下matsuri社）は、日本都市ファンド投資法人（コード番号：8953、以下JMF）が保有する「JMFビル沖縄国際通り01」の住宅部分（45戸）について、マスターリース契約に基づく短期賃貸・住宅宿泊での運営契約を受託したことをお知らせいたします。

本物件は、内廊下式を採用した沖縄・国際通り沿いの地上10階建て複合施設の住宅部分です。インバウンド観光が集中する沖縄において、ホテルに代わる新たな宿泊オプションとして、旅行需要の受け皿を広げることを目指しています。

客室は4～8階が1LDK（約35平方メートル ）、9～10階が2LDK（約54平方メートル ）の全45戸で構成されており、ファミリー・グループ旅行から個人旅行まで幅広いゲストニーズに対応します。全室にキッチンを完備した滞在型の設計により、数泊から数週間にわたる中長期滞在にも対応できる居住性を備えています。

訪日外国人旅行者数は2024年に過去最高の3,687万人を記録し、政府が掲げる2030年・6,000万人目標に向けて市場拡大が続いています。一方、建設費・地価の高止まりを背景にホテル供給は需要に追いつかない状況が続いており、民泊が都市型宿泊需要を補完する社会インフラとしての役割を担いつつあります。matsuri technologiesが自社開発する「StayX」を全面導入し、集客・予約管理・価格最適化・清掃管理をソフトウェアで一元化することで、省人運営による安定稼働を実現します。那覇・国際通りの新たな滞在拠点として、2026年6月より運営を予定しております。

物件名称JMFビル沖縄国際通り01所在地沖縄県那覇市久茂地三丁目29番2号運営対象4～10階 住宅部分 45戸（1LDK～2LDK）運営形態マスターリース（短期賃貸・住宅宿泊）運営開始2026年6月（予定）アクセス沖縄都市モノレール「県庁前」駅 徒歩7分

「StayX」とは、ソフトウェアを主軸に、空間の価値を最大化するソリューションです。

1つの空間をフレキシブルに変化させ、様々な用途に対応させることが可能です。

例えば、2年でしか貸し出すことができなかった賃貸の物件が、1泊単位の宿泊や、1か月単位の短期賃貸で運営できる施設に生まれ変わります。

私たちのソフトウェアによって、インターネットでの集客や、リアルタイムでの在庫管理、価格調整、AIを用いた清掃員管理など、ビジネスのあらゆる側面をカバーでき、無人での施設運営が可能になります。

人口減少による労働力不足をソフトウェアの力で解決し、必要な人に必要な空間を届けることで、社会インフラの新しい形を創ります。