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9STAY株式会社（本社：東京都台東区、代表取締役：室賀 和也）は、2026年4月20日にグランドオープンした千葉県富津市の一棟貸し別荘「海と森と宿 mina-to（みなと）」（開発：つくる地所株式会社）の運営受託を開始いたしました。東京から車で約90分、最大12名で貸し切りが可能な体験型施設において、OTA多チャンネル戦略とレベニューマネジメントを活用しながら、滞在価値の最大化と豊かな体験の提供を両立した運営を推進してまいります。 |
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■ プロジェクトの背景
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開発を手がけるつくる地所株式会社は、全国で増え続ける空き家・遊休不動産に対し、古民家の記憶と風景を活かしながらトレーラーハウスを組み合わせることで新たな価値を生み出すモデルを推進しています。本施設のコンセプトは「解体して新築する」のではなく「残して、加える」という選択から生まれました。トレーラーハウスは導入・増設がしやすく需要に応じて柔軟に構成を変えられる点が特徴であり、整備して終わりではなく運営しながら価値を育て続ける土地活用を目指しています。富津市湊を起点に千葉県君津市でも同様のプロジェクトを計画しており、今後全国へと展開する構想を持っています。 |
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■ 「海と森と宿 mina-to」の特徴 |
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1「輪郭をほどく」5つの居場所がある宿 |
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母屋、2棟のトレーラーハウス、フィンランド式サウナ＆プール、ウッドデッキ＆バーベキュースペース。5つの空間がひとつの宿のなかに共存し、その日の気分や一緒にいる人との距離感に合わせて、自分だけの居場所を選べます。そんな自由さが、日常の輪郭をそっとほどいてくれる宿です。 |
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2 築58年の古民家を再生した「母屋」 |
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1968年築の木造住宅を、構造を活かしながら丁寧に全面改修。1階にはダイニング・キッチン、2階には寝室が配置され、古材や炭色の壁、白い板壁など、時間の記憶と新しさが同居する空間です。 |
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3 オリジナルの木造トレーラーハウス |
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自社企画の木造トレーラーハウスを2棟設置。天井に木の梁をあらわしにした温もりのある空間で、トレーラーハウスとは思えない居心地を実現。母屋との統一感を保ちながら、海辺のトーンと古材の重厚感という2パターンの内装をデザインしています。 |
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4 東京から約90分。海と森のあいだへ |
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JR内房線「上総湊」駅から徒歩8分、東京から車で約90分と好アクセスながら、海と保安林の緑に囲まれた静かな環境で、非日常の週末をお過ごしいただけます。 |
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■ 9STAYが運営パートナーに選ばれた理由 |
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01 OTAを活用した国内外の広域集客 |
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国内OTA（楽天トラベル・じゃらん等）を基盤とし、Booking.com・Trip.comで海外需要も取り込む。中華圏向けにはREDNOTE（小紅書）等SNSマーケティングも展開。 |
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02 レベニューマネジメントの導入 |
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需要予測に基づく動的価格設計で稼働率とADRを同時改善。週末・GW・夏季のピーク最大化と平日稼働安定化を両立。 |
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03 体験型コンテンツの開発 |
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サウナ・BBQ・自然体験と宿泊をパッケージ化。地域アクティビティ事業者との連携で滞在型観光へ転換し、単価向上を図る。 |
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04オペレーション最適化 |
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9STAY標準SOP・業務自動化システムを適用し、清掃・仕入れ・人員配置を見直し。高品質なゲスト体験とコスト効率を両立。 |
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■ 今後の展望：全国展開モデルへ |
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「mina-to」は古民家×トレーラーハウスという新業態運営モデルの実証拠点として位置づけられます。9STAYは現在、複数の開発プロジェクトを推進しており、今後も体験型施設・地方物件・インバウンド特化型など多様な業態へ運営モデルを展開してまいります。遊休不動産の価値再生を目指す開発会社・地権者・投資家との協業を拡大し、「運営で価値を育てる」プラットフォームとしての地位確立を目指します。 |
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■ 施設概要 |
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施設名称 |
海と森と宿 mina-to（みなと） |
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所在地 |
千葉県富津市湊788-1 |
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アクセス |
JR内房線「上総湊」駅 徒歩8分 ／ 東京から車で約90分 |
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敷地面積 |
約700平方メートル （約210坪) |
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延床面積 |
約150平方メートル （約45坪） |
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定員 |
最大12名（一棟貸し) |
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施設構成 |
古民家（母屋）＋ 木造トレーラーハウス2棟 ＋ フィンランド式サウナ＆プール ＋ ウッドデッキ＆BBQスペース |
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設計 |
株式会社SALab.一級建築士事務所 島崎将人・真鍋侑李子 |
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施工 |
KONアーキテクト工房株式会社 |
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ロゴデザイン |
Typoglam 園田毅 |
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運営 |
9STAY株式会社 |
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宿泊料金 |
1泊 80,000円～（税込） |
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WEBサイト |
https://mina-to.com |
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オープン日 |
2026年4月20日（月） |
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■ 会社概要 |
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▶ 開発会社 |
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社名： つくる地所株式会社 |
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所在地： 東京都港区六本木1-6-1 泉ガーデンタワー36階 |
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設立： 1978年2月 |
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代表者： 代表取締役 山崎 聡史 |
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親会社： トグルホールディングス株式会社 |
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グループ会社： つくる地所トラスト株式会社、つくるAI株式会社、つくる資産。株式会社、 |
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リーウェイズ株式会社 |
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事業内容： 不動産開発、不動産投資 |
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URL： https://tsukuru-jisho.co.jp/
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▶ 運営会社 |
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社名： 9STAY株式会社 |
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所在地： 東京都品川区北品川3-6-9 Ubiz品川ビル5階 |
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設立： 2024年10月 |
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代表者： 代表取締役 室賀 和也 |
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事業内容： 宿泊施設の開発・運営、ホテルコンサルティング、不動産投資サポート |
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URL： https://9stay.net/
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