― 28年のリノベーション実績で、“そのままの魅力”を次の住まい手へ ―
リノベーション設計と不動産売買の両面から住まいづくりに携わってきた、株式会社ブルースタジオ（本社：東京都中央区、代表取締役：大地山 博）は、都心部および東京近郊エリアを対象に、築古物件や相続物件、意匠性の高い住宅など、従来の画一的な査定基準では過小評価されやすい不動産の資産価値を最大化し、次の住まい手へとつなぐ「“提案型”不動産売却サービス」を開始いたしました。
 
■ サービス開始の背景
近年、中古住宅市場において、築年数が古い物件や使用感のある住戸、個性的なデザインや間取りに改修された住宅が、適正に評価されない傾向にあり「価格の毀損」と「ミスマッチ」が発生しています。
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 売り手側の課題：
「使用感」や「築古」や「個性的な間取り」の住宅は、「改修しなければ売れない」「更地にしなければ難しい」と判断され、不動産会社や買取業者へ安価で売却されるケースが少なくありません。
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買い手側の課題：
リフォーム前の物件を購入し、自分たちらしい住まいをつくりたい現状の魅力を活かしながら住みたいというニーズがある一方で、市場には画一的な再販物件（リノベ済み物件）が溢れ、選択肢が限定されています。
本サービスは、当社が培ってきた「建築的知見」を駆使し、これら流通市場の構造的課題を解決します。
 
▶︎ “提案型”不動産売却サービス 公式サイト
■ サービス概要
不動産を「現状」ではなく「可能性」で捉え、リノベーションの視点を踏まえた価値評価と販売提案を行います。
物件ごとの特性や背景、住まい手の想いを丁寧に整理し、次の住まい手に向けて「暮らしの提案」とともに発信することで、適正な価値での売却を目指します。
 
■ 主な対象となる物件・ソリューション
１. 築古・相続・使用感のある物件をお持ちの方
「リフォームしないと売れない」と言われた方や、長年住み続けた住まい、相続した住宅を、現状のままでの資産価値の最大化を図ります。
 
２. こだわりの住宅を手放す方
注文住宅やリノベーション住宅など、設計や空間に価値があるにも関わらず、一般的な査定では評価されにくい住まいを、その意匠性を理解するターゲット層へ届けます。
 
３. 特殊設備・特殊条件を有する物件をお持ちの方
ホームエレベーター、防音室、二世帯住宅などの特殊設備に加え、高台立地や地形条件、狭小地など、一般市場では敬遠されがちな要素を「減点要素」ではなく「希少価値」として捉える層に向けた戦略的マッチングを行います。
 
■ 仲介手数料体系（成果報酬型）
本サービスでは、物件の特性や販売戦略の難易度に応じて、仲介手数料を売買価格の1.5％～3.0％（税別）の範囲で個別に設定いたします。
需要の高いエリアの物件や、状態が良く早期成約が見込める適正価格での販売については、手数料を抑えた設定とする場合があります。
一方で、築古・未改修・特殊設備など、一般的な市場基準では評価されにくく、価値の再定義や独自の販売プロモーションが必要となる場合や、一般的な査定よりも高値での売却を目指す場合には、標準的な手数料（3.0％）を基本に設定いたします。
なお、仲介手数料は売却が成立した場合にのみ発生し、ご相談や販売活動などの初期費用は一切かかりません。
 
■ サービスの特徴
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築年数にとらわれない素材そのものの価値を評価
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物件の「個性」や「背景」を伝えるストーリー設計
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潜在層も含めたニーズに対し、価値を理解する特定の個人へピンポイントでアプローチ
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設計部門と連携した提案型の販売手法
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都心部だけでなく、東京近郊エリアに対応
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短期成約に限らず、時間をかけた販売にも対応可能
 
私たちブルースタジオは本サービスを通じて、単なる「売却」にとどまらず、「画一的な流通」に代わる「素材の価値を活かす流通」という新たなスタンダードを確立し、住まいの価値や想いを次の世代へとつなぐ、新しい不動産流通のあり方を提案してまいります。