物価高が変えた47都道府県の令和の住まい探しトレンド
事業を通して社会課題解決に取り組む株式会社LIFULL（ライフル）（本社：東京都千代田区、代表取締役社長：伊東祐司、東証プライム：2120、以下「LIFULL」）が運営する不動産・住宅情報サービス「LIFULL HOME'S」には、賃貸物件の検索条件を「できれば／必須」で優先順位づけをして検索できる機能「できれば検索」（※1）があります。2025年の1年間に本機能で必須条件として選ばれた全国47都道府県の「住まい探しの絶対条件」を調査し、発表します。
本調査では、前回の2025年版（※2）のデータと比較することで経済事情や社会構造の変化に伴う「住まい探しにおける価値観の変化」が明らかになりました。
※1 特許第7168296号
※2「住まい探しの絶対条件」ランキング2025 https://lifull.com/news/40771/

ランキング集計概要
集計対象期間：2025年1月1日 ～ 2025年12月31日
対象：47都道府県内の賃貸物件を検索したLIFULL HOME'Sユーザーが設定した「必須」条件
使用デバイス：スマートフォン
 
調査結果のハイライト
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不動のトップ：総合1位は「バス・トイレ別」、2位は地方に支持された「駐車場あり」がランクイン
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急上昇：「保証人不要（+60pt）」「二人入居可（+29pt）」が躍進。少子高齢化と物価高への生活防衛が背景に
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下落：猛暑とタイパ志向で定番条件「南向き（-71pt）」「追焚機能（-48pt）」が大幅ランクダウン
LIFULL HOME'S「住まい探しの絶対条件」総合ランキング2026
「住まい探しの絶対条件」総合ランキングは、全国47都道府県の必須条件のランキング上位20条件を1位から順に20pt、2位19pt…20位1ptとし、20位までの条件ごとのポイントを集計しました。総合ランキングの顔ぶれは前回と同様でしたが、ポイントが上昇、下落した条件にはっきり分かれました。
順位 住まい探しの条件 ポイント合計 前回2025年との
ポイント差分
1位 バス・トイレ別 913pt -12pt
2位 駐車場あり 899pt +14pt
3位 エアコン 820pt -9pt
4位 室内洗濯機置場 810pt +5pt
5位 ペット相談可 761pt +3pt
6位 2階以上 725pt ±0pt
7位 洗面所独立 630pt -1pt
8位 オートロック 514pt -3pt
9位 二人入居可 492pt +29pt
10位 追焚機能 464pt -48pt
11位 インターネット使用料無料 430pt +22pt
12位 温水洗浄便座 362pt +15pt
13位 TVモニタ付インターホン 308pt +4pt
14位 南向き 281pt -71pt
15位 家具・家電付き 259pt -22pt
16位 保証人不要 256pt +60pt
17位 都市ガス 223pt +2pt
18位 デザイナーズ 177pt -18pt
19位 コンロ二口以上 122pt -11pt
20位 駐車場2台以上 122pt +2pt
ランキング結果から見る2つの特徴
特徴１.：少子高齢化や物価高が映す「保証人不要」「二人入居可」の急上昇
ポイントが上昇した条件は、社会構造の変化と昨今の物価高騰をはじめとした経済事情が反映されています。
保証人不要（前回比 +60pt）：
親の高齢化や親族に頼める人がいない、また保証人を頼むことをためらうなど、保証人の確保が難しくなっています。近年では、家賃保証会社の利用が一般的になっていることに伴い、保証人不要とする物件も増加し住まい探しの絶対条件として選ばれています。
二人入居可（前回比 +29pt）：
物価高や家賃高騰に対する生活防衛策として、親族やパートナーと住居費や生活費を折半するという経済的な合理性を求めるユーザーが増加していると推測されます。
ただし、一般的に「二人入居可」は夫婦や親族を想定していることが多く、友人同士の同居は「ルームシェア可」に該当するため住まい探しの際には確認が必要です。
特徴２.：猛暑とタイパが崩した「南向き・追焚機能」志向
前回と比較して大きな変化があった条件は、かつて部屋探しの定番条件とされていた「南向き」と「追焚機能」です。
南向き（前回比 -71pt）：
近年の記録的な猛暑により、「夏場は日差しが強く室温が上がり、冷房代が高くつく」というデメリットが意識されるようになりました。また、共働き層の増加による室内干し（浴室乾燥機・ドラム式洗濯機）の定着で「日当たり重視」の意向が薄れています。
追焚機能（前回比 -48pt）：
ガス代高騰への警戒感に加え、若年層を中心とした「お湯を溜める時間も惜しい」というタイパ重視やシャワー派の増加、浴槽レス物件への注目などから、住まい探しの条件では劣後されています。
 
LIFULL HOME'Sの「できれば検索」について
「できれば検索」は、条件を「できれば／必須」で優先順位づけをして検索でき、物件ごとに条件の合致度がすぐにわかる機能です。本機能は特許取得済みです（※3）。
例えば「バス・トイレ別」「2口コンロ」は必須だけれど、「南向き」「インターネット使用料無料」は「できれば」で設定すると、物件ごとに合致状況がわかるため、必須の条件は満たしつつも、できればの条件がたくさんついている物件を簡単に探すことができます。
＜使い方＞
１．詳細条件でこだわり条件を「できれば」と「必須」から選ぶ
２．検索結果で合致状況がわかる＆合致度順でソートできる
３．物件の詳細画面でも合致状況がわかる
 
※3 特許第7168296号 検索条件にMUST／WANT／NOTの指定を行い、より希望条件に合致した物件を抽出する仕組み。
「住まい探しの絶対条件」ランキング2026都道府県ごとの詳細
LIFULL HOME'S「住まい探しの絶対条件ランキング2026」北海道・東北地方
LIFULL HOME'S「住まい探しの絶対条件ランキング2026」関東地方
LIFULL HOME'S「住まい探しの絶対条件ランキング2026」北陸・甲信越地方_東海地方
LIFULL HOME'S「住まい探しの絶対条件ランキング2026」近畿地方_中国地方
LIFULL HOME'S「住まい探しの絶対条件ランキング2026」四国地方_九州・沖縄地方
LIFULL HOME'S について（URL：https://www.homes.co.jp/）
LIFULL HOME'Sは、「叶えたい！が見えてくる。」をコンセプトに掲げる不動産・住宅情報サービスです。賃貸、一戸建て・マンションの購入、注文住宅から住まいの売却まで。物件や住まい探しに役立つ情報を、一人ひとりに寄り添い最適な形で提供することで、本当に叶えたい希望に気づき、新たな暮らしの可能性を広げるお手伝いをします。
 
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LIFULLは「あらゆるLIFEを、FULLに。」をコーポレートメッセージに掲げ、個人が抱える課題から、その先にある世の中の課題まで、安心と喜びをさまたげる社会課題を、事業を通して解決していくことを目指すソーシャルエンタープライズです。現在はグループとして、不動産・住宅情報サービス「LIFULL HOME'S」、シニアの暮らしに寄り添う「LIFULL 介護」、不動産投資と収益物件の情報サイト「健美家（けんびや）」などの事業展開を行っています。