～ 素材提供で不動産マーケティングのAI活用を促進 ～
概要
株式会社RealtyBankは、当社が提供するデジタルステージングAIサービスにおいて、インテリア総合企業の株式会社サンゲツ（以下、サンゲツ）から約1,100点の壁紙・床材の素材提供を受けました。今回の提供により、床・壁・天井などの内装材のリアリティが向上します。
従来のサービスであるデジタルステージングは1枚あたり4,500円、納品に平均7時間半(2025年5月6月実績)がかかります。RealtyBankは、蓄積された大量の物件画像データをAIに学習させ、オペレーターを介さない直感的な生成プロセスを実現しデジタルステージングAIの開発を進めてきました。現在提供可能な床・壁・天井の変更サービスで、サンゲツから提供される高品質な壁紙・床材の画像を採用することで、以下の点が大きく進化しました。
 
サンゲツとの連携強化
    高いデザイン性とバリエーションを誇るサンゲツの内装素材により、床・壁・天井の各パーツが、よりリアルで魅力的な仕上がりになります。また、これらの素材は実際に利用可能な素材であり、より現実に近いイメージを顧客に提供することが可能です。 
先進のAI生成プロセス
    蓄積データを基にしたAIの機械学習と、オペレーター不要の直感的な操作により、ユーザーはシンプルな操作で最適な内装デザインを自動生成できます。
サブスクリプション型の柔軟な料金体系
    導入費用不要、月額料金制の導入で、利用枚数に応じたプランを選択可能。本サービスでは1枚100円～(サブスクリプション換算)から利用可能で、画像1枚あたりのコストを大幅に削減し、価格競争力を確保しています。
サービス利用フロー
１，画像アップロード
２，床・壁・天井それぞれにおいて、サンゲツ提供の素材を選択
3，障害物を避けながらリアルに生成
 
４，サンゲツが取り扱う内装素材の詳細を確認可能
 
5，床・壁・天井の範囲を手動で選択可能
６，生成済み一覧が確認可能
RealtyBank株式会社 代表取締役 川上将司氏
「今回のサンゲツからの素材提供により、我々のデジタルステージングAIはさらなる進化をすることができました。高品質な素材の導入により、物件の魅力を最大限に引き出し、迅速な対応とコスト削減を実現できると確信しております。また、実際に利用可能な素材を提供いただけたことでより現実に近いイメージを顧客に提供することが可能となります。リフォームイメージを作るためのサポートができれば幸いです」
 
株式会社サンゲツ レジデンシャル営業部 リフォーム事業推進室 小島秀樹氏
「『スペースクリエーション企業』への転換を目指す当社として、当社提供の内装素材が最先端のAI技術と融合することで、不動産マーケティングにおける新たな価値創造に貢献できることを嬉しく思います。引き続き両社の連携を深め、空間提案を通じた価値提供に取り組んでまいります。」
 
今後の展望
本サービスは、2025年夏の正式リリースを目指しています。これまで弊社が日本国内で1,500社延べ30,000枚以上の加工を行ってきたデータを基に、日本の家具デザイン、日本の間取りに合う生成AIサービスの開発&リリースを予定しています。家具家電など他の内装パーツへの対応や、さらなるユーザー利便性の向上を図り、業界全体のデジタル化を推進してまいります。
デジタルステージングAIの特徴（今夏リリース予定）
🧠 プロ版で蓄積されたデータを元に学習したAIモデルを搭載
🖱️ ユーザー操作だけで家具配置・削除・床壁天井の変更が完結
⏱️ 最短10秒で画像生成、従来比で大幅な納期短縮
💡 サブスク制導入で1枚あたり100円～利用も可能に
https://www.youtube.com/watch?v=982DzNChhEc
【株式会社 RealtyBankについて】
株式会社 RealtyBank
創業：2021年11月
資本金：1400万円
代表取締役：川上 将司
所在地：北海道札幌市中央区大通東３丁目1-12クリーンリバー大通702号室
事業内容：不動産広告・マーケティングサポート事業、デジタルホームステージングサービスの開発、販売、提供等
代表取締役略歴：
北海道苫小牧市出身。大学卒業後、大手ハウスメーカーに入社後、不動産ベンチャー企業へ転職。21年からアメリカテキサス州ダラスの不動産会社に勤務し、22年帰国。アメリカ滞在中の21年に同社を創業。