株式会社RealtyBank（北海道札幌市）は、1,500社導入・3万枚超のデータを活かし、“空間提案”はついにAIで当たり前にできる時代へ。不動産広告画像作成のスピードと自由度が劇的に向上
■ 背景と実績
RealtyBankは、2022年に人の手での編集による「デジタルステージング」を開始し、2025年5月時点で、導入社数は累計1,500社、納品画像は30,000枚を突破。平均納品時間は7時間27分と大幅に短縮しましたた。
デジタルステージングAIは、2024年にプレリリースを行い一部ユーザーへ利用を開始しました。2025年6月には利用画面を大幅にリニューアルし、AIによる「床・壁・天井変更」「家具消し」機能を追加。そして今回、満を持して家具の自動配置機能を新たに搭載しました。
 
https://www.youtube.com/watch?v=982DzNChhEc
■ 新機能の特徴
🗣 自然言語で指示できる
例：「ソファは窓側に」「ベッドは左奥」「ラグを中央に」
🖼 リアルな3D家具が自動配置される
テーマやレイアウトに沿った家具をAIが瞬時に選定
⏱ 数十秒で生成・ダウンロード
業界トップクラスの即時性。オペレーター不要
10つのインテリアスタイル選択可
北欧風、モダン、ジャパンディ、インダストリアルなど
UIは完全セルフ操作
スマホでもPCでも直感的に操作可能。撮影→アップ→生成→DLのシンプルフロー
 
■ 利用フロー（直感UI）
１，画像をアップロード
 
２，出力サイズを選択
 
３，10種類のインテリアスタイルから選択
４，15種類の部屋の種類から選択
 
５，家具を選択
 
６，居住人数の入力・コメントの記入
 
７，依頼内容の確認
 
８，画像を出力（合計2枚）
９，生成済み画像一覧で過去の画像を確認
■ Before / After 例（添付画像）
Before：空室の画像
After：リビング＋ベッドルーム
Before：空室の画像
After：リビング＋ベッドルーム
 
Before：空室の画像
After：ベッドルーム
■料金プラン（税別）
■ Spotプラン
　1枚あたり：300円（都度課金）
　月間生成可能枚数：1枚から
　備考：使用頻度が少ない方向け。必要な分だけ都度購入。
■ Standardプラン（サブスクリプション）
　月額料金：10,000円
　生成可能枚数：月50枚まで
　1枚あたり単価：200円相当
　備考：定期的な利用に最適。コストを抑えながら継続利用可能。
■ Professionalプラン（サブスクリプション）
　月額料金：20,000円
　生成可能枚数：月150枚まで
　1枚あたり単価：133円相当
　備考：多くの案件を扱う方やプロフェッショナル向けの標準プラン。
■ Premiumプラン（サブスクリプション）
　月額料金：30,000円
　生成可能枚数：月300枚まで
　1枚あたり単価：100円相当
　備考：大量の画像生成が必要なマーケティング業務向け。
※料金はすべて税別です
※最短1ヶ月からご利用可能／自動更新あり
※法人向けAPI提供プランもご用意しています（お問い合わせください）
 
今後の展望
デジタルステージングは、単なる“画像加工”から、“物件の価値を高める提案ツール”へと進化しています。今後は、以下の領域でさらなる機能強化と事業展開を予定しています。
■ 技術面での進化
🧠 言語モデルによる家具配置精度向上・複数指示への対応
└「窓際にソファ」「テレビは壁付け」「ベッドは右奥に」という複合指示にも対応。より細やかな指示を理解できるように改良中。
 
🕋Image to Imageモデルの開発
└画像→画像モデル、画像認識AI＋家具合成AIの精度向上と簡易版の開発。
 
🪑 家具ブランドとの連携機能
└ 様々な実在する家具カタログからAIが自動選定。生成画像→購入までをサポートするサービスを構想。
🖼 3Dビュー・360°パノラマ対応
└ 静止画だけでなくVR・AR活用を見据えた生成機能も開発中。
■ サービス面での展開
不動産ポータル・住宅メーカーとのAPI連携
└ 不動産ポータルサイト・その他不動産企業などと連携し、閲覧時にその場でステージング変更できるサービスを構想。
🛠 建築業・リフォーム業向けモード追加
└ クロス・フローリング・天井材の選定と同時に、家具配置も一括生成できる施工業者向けモードを提供予定。
■ 事業としての展望
📈 法人向けAPI提供によるOEM展開
└ ポータルサイト、不動産管理クラウド、施工管理SaaSとのAPI連携により「裏側で動くAIモデル」としての組み込み利用を拡大。
 
【株式会社 Realty Bankについて】
株式会社 Realty Bank
創業：2021年11月
資本金：1400万円
代表取締役：川上 将司
所在地：北海道札幌市中央区大通東３丁目1-12クリーンリバー大通702号室
事業内容：不動産広告・マーケティングサポート事業、デジタルホームステージングサービスの開発、販売、提供等
代表取締役略歴：
北海道苫小牧市出身。大学卒業後、大手ハウスメーカーに入社後、不動産ベンチャー企業へ転職。21年からアメリカテキサス州ダラスの不動産会社に勤務し、22年帰国。アメリカ滞在中の21年に同社を創業。