高経年マンションの建替え問題解決に一石を投じる全国初(※1)の団地における容積率緩和(※2)適用モデルケース　京王線「千歳烏山」駅に248邸の低層大規模マンション誕生
旭化成不動産レジデンス株式会社（東京都千代田区、代表取締役社長：高橋 謙治）と丸紅都市開発株式会社（東京都千代田区、代表取締役：藏本 清登）が参加組合員として参画し、給田北住宅マンション建替組合の皆様とともに進めてきたマンション建替え事業による再建マンション「アトラスシティ千歳烏山グランスイート」が2025年7月31日に竣工しますのでお知らせします。本事業は、耐震性不足の老朽マンションの建替えを促進するマンション建替え円滑化法第105条に基づき、団地における容積率緩和が全国で初めて適用された事例となります。
アトラスシティ千歳烏山グランスイート 外観イメージ
※1：国土交通省ヒアリングによる
※2：耐震性不足の老朽マンションの建替え等を促進するため、マンション建替え円滑化法第105条（平成14年6月19日施行）では、同法第102条第1項に基づく耐震性不足による要除却マンションの認定を受けたマンションの建替えにあたり、一定の敷地面積を有し、市街地の環境の整備改善に資するものについて、特定行政庁の許可により容積率制限を緩和できることとしています。
<本事業のポイント>
１.全国初 団地におけるマンション建替え円滑化法第105条容積率の緩和適用
２.築51年、2棟7階建て171戸の住宅団地「給田北住宅」の地域と共生する再生事業
３.周囲の低層住宅との景観調和を図った248戸の大規模低層マンション
４.広大な敷地（12,000平方メートル 超）を活かした「中庭」を中心とした美しく風格のあるランドスケープ
■「給田北住宅」建替事業の経緯
給田北住宅は1971年に建設された2棟7階建て171戸の住宅団地です。給田北住宅管理組合が中心となり約10年に亘り建替えに向けた検討・協議を重ね、事業協力者である旭化成不動産レジデンス株式会社及び丸紅都市開発株式会社がコンサルタントの株式会社都市設計連合とともに、住民間の合意形成や事業推進活動を支援してまいりました。 従前建物は7階建てでしたが、後に最高高さ10ｍの「第一種低層住居専用地域(※3)」へと都市計画が変更となったため、今回はマンション建替え円滑化法第105条による容積率緩和を受けたほか、建築基準法第55条第2項の認定を受け最高高さ12ｍへの緩和を受け、建物は 4階建てとして計画しました。この緩和を最大限生かす事で、給田北住宅は敷地にゆとりを持たせながらも多世代が共存する2棟4階建て248戸の低層共同住宅、という希少性の高いマンションへと生まれ変わりました(※4)。
なお、同法による団地における容積率の緩和は全国初の適用となります。
 
※3：杜ノ棟の一部北側敷地は当該敷地面積比 約3.3%の第一種住居地域が含まれます。
※4：関連レター「建替組合設立」：https://www.asahi-kasei.co.jp/j-koho/press/20220207/index/
■「アトラスシティ千歳烏山グランスイート」の設計ポイント
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閑静な住宅地の高台に位置する低層共同住宅という希少性を活かし、武蔵野の面影を継承しつつ、「住宅都市」世田谷にふさわしい上質な邸宅を実現
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温かみのあるレンガ調のタイルや、アースカラーを基調としたヴィンテージ感のある色調を採用し、自然と調和したプレーリースタイルの建築意匠を表現
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敷地内の緑化を最大限に図り、周辺の緑と連続させることで、美しく風格のある都市景観の形成に寄与
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住民の憩いと交流の場となる「中庭」をランドスケープの中心に据え、最大3.8m幅の歩道状空地など、ゆとりある計画
四季を楽しめる中庭
ヴィンテージ感のある外観
安らげるベンチを設けた公開空地
■物件概要：アトラスシティ千歳烏山グランスイート 杜ノ棟・風ノ棟
所在地 東京都世田谷区給田三丁目9-1（杜ノ棟）
東京都世田谷区給田三丁目9-2（風ノ棟）
交通 京王電鉄京王線 「千歳烏山」駅（西口）徒歩9分、「仙川」駅（改札口）徒歩13分（杜ノ棟）
京王電鉄京王線 「千歳烏山」駅（西口）徒歩9分、「仙川」駅（改札口）徒歩14分（風ノ棟）
用途地域 第一種低層住居専用地域、第一種住居地域（杜ノ棟）
第一種低層住居専用地域（風ノ棟）
地域・地区 準防火地域、第一種高度地区、第二種高度地区（杜ノ棟）
準防火地域、第一種高度地区（風ノ棟）
敷地面積 6,045.35平方メートル （売買対象面積）（杜ノ棟）
5,986.93平方メートル （売買対象面積）（風ノ棟）
建築面積 3,032.13平方メートル （杜ノ棟）
2,930.96平方メートル （風ノ棟）
延床面積 10,113.21平方メートル （容積対象延床面積8,298.50平方メートル ）（杜ノ棟）
10,022.07平方メートル （容積対象延床面積8,392.70平方メートル ）（風ノ棟）
建ぺい率／容積率 50.16％／137.27％（杜ノ棟）
48.96％／140.18％（風ノ棟）
構造・規模 鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上4階 地下1階（杜ノ棟）
鉄筋コンクリート造・地上4階 地下1階（風ノ棟）
総戸数 127戸（非分譲住戸56戸含む）（杜ノ棟）
121戸（非分譲住戸48戸含む）（風ノ棟）
間取り 1LDK～4LDK（杜ノ棟）
2LDK～4LDK（風ノ棟）
建物完成 2025年7月31日予定
引渡 2025年9月下旬予定
管理会社 三菱地所コミュニティ株式会社
売主・販売代理 旭化成不動産レジデンス株式会社
国土交通大臣（7）第5344号、（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒101-8101 東京都千代田区神田神保町一丁目105番地
 
丸紅都市開発株式会社
国土交通大臣（1）第10893号、（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒100-8088 東京都千代田区大手町一丁目4番2号
設計・監理 株式会社NEXT ARCHITECT & ASSOCIATES
施工 大末建設株式会社
■案内図
千歳烏山駅の西口を出て、南西に徒歩で9分ほど進んだ先に位置しています。