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建てる人が減り、建てる家の価格が高くなっています。2025年の新設住宅着工戸数は74万戸で62年ぶりの過去最低を記録。注文住宅（持家）は約20万戸と2021年比で3割減少しました（国土交通省 建築着工統計）。 |
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一方、注文住宅の所要資金は上昇傾向にあり、フラット35利用者調査では2024年度の注文住宅所要資金は3,936万円、土地付注文住宅は5,007万円と1棟あたりの受注単価も各社で数百万円単位の上昇が続いています（住宅金融支援機構 フラット35利用者調査）。 |
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この「量の縮小」と「価格の上昇」が同時進行する構造変化の中で、大手ハウスメーカー各社は海外事業やリフォーム・ストック事業へ経営資源を移しています。国内の新築プレミアム市場に、あえて正面から参入する住宅ベンチャーが現れました。 |
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WITHDOM Group株式会社（本社：福岡市博多区、代表取締役：南郷克英）は、木造建築工事業における売上高成長率で全国第1位（東京商工リサーチ調べ、2019～2025年の6ヵ年で1,768%成長）を達成し、今期売上高100億円に到達する見込みの注文住宅ビルダーです。
同社は、大手ハウスメーカーが主戦場とするプレミアム価格帯（4,500万円～5,000万円前後）に、建築家が一邸一邸設計する新ブランド「SOLEST（ソレスト）」で参入します。
福岡県大野城市にモデルハウスを4月にプレオープンし、2026年秋には静岡にも展開予定です。 |
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なぜ「縮小市場」で「上」を獲りにいくのか - SOLESTの戦略的根拠 |
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住宅市場の構造変化を端的に表すデータがあります。 |
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| 市場の「量」 |
市場の「価格」 |
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着工戸数：2008年 109万戸 → 2025年 74万戸（32%減） |
坪単価：2015年 約83万円 → 2025年 約109万円（31%増） |
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持家（注文住宅）：2021年 約28万戸 → 2025年 約20万戸 |
大手HM各社の受注単価は2021年比で数百万円上昇 |
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つまり、「建てる人は減っているが、建てる人はより良い家にお金をかけるようになっている」。この構造変化は、量を追う大手には逆風ですが、質で勝負するプレイヤーには追い風です。 |
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SOLESTは、この追い風を活かすために設計されたブランドです。 |
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WITHDOM Groupの中核ブランド「WITHDOM建築設計」（3,000万円台中心）の顧客からは、「もっと上質な住まいがほしい」という声が増えていました。一方、大手ハウスメーカーのプレミアム帯には「ブランド力はあるが設計の自由度が限定的」「性能スペックが必ずしも最先端ではない」という不満の声も存在します。SOLESTは、この「大手のブランドでは満足できないが、工務店では不安」という空白地帯を突くブランドです。 |
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SOLESTの「3つの武器」 |
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【1】 建築家が、白紙から一邸を設計する |
SOLESTでは、すべての住宅を自社基準を満たす建築家が設計します。(社内建築家だけではなく、社外の優秀な建築家とのコラボレーション含む)
大手ハウスメーカーの多くが自社規格の中でプランニングする手法をとるのに対し、SOLESTは白紙から始めます。敷地の形状、周辺環境、家族の暮らし方を読み解き、「その家族のためだけの一邸」をつくる。「住宅を買う」のではなく「建築作品に住む」体験を、大手と同等の価格帯で実現します。 |
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【2】 断熱等級7 - 現行制度の最高等級を標準化 |
2025年4月から省エネ基準適合が義務化されましたが、その基準は断熱等級4相当です。SOLESTは、その遥か上の断熱等級7（HEAT20 G3相当）を標準仕様としています。高気密（C値0.4以下を全棟実測保証）と合わせ、家庭用エアコン1台で年間を通じて室温を均一に保つ全館空調を組み合わせます。
大手ハウスメーカーのプレミアムラインでも断熱等級7を標準としている例は少なく、これが工務店発ブランドの技術的優位性のひとつです。 |
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【3】 耐震等級3＋制振装置「evoltz」を全棟標準搭載 |
建築基準法の1.5倍の強度を持つ耐震等級3に加え、制振装置「evoltz」を全棟に標準搭載。地震エネルギーを吸収し、繰り返しの揺れによる構造劣化を防ぎます。
大手各社でも制振装置はオプション扱いであることが多く、標準採用はSOLESTの明確な差別化要素です。 |
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| 項目 |
SOLEST 標準仕様 |
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断熱性能 |
断熱等級7（HEAT20 G3相当） |
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気密性能 |
C値 0.4以下（全棟実測保証） |
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耐震制振 |
耐震等級3 ＋ 制振装置「evoltz」全棟標準 |
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換気システム |
第一種熱交換型換気システム |
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構造材 |
国産天然乾燥材(AD材) |
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設計 |
建築家による完全自由設計＋パッシブ設計 |
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価格帯 |
4,500万円～5,000万円前後(35坪建物価格) |
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展開エリア |
福岡県、静岡県 順次全国で拡大予定 |
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代表取締役 南郷克英 コメント |
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「住宅着工が過去最低と聞いて、『厳しい時代だ』と感じる人は多いと思います。私は逆です。ようやく、本物が選ばれる時代が来たと考えています。」 |
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「私は大手ハウスメーカーでの営業職でキャリアをスタートし、これまで21年間この業界にいます。ずっと感じてきたのは、日本の住宅市場には『性能かデザインか』『大手か工務店か』という不毛な二項対立が根付いていて、お客様がその間で妥協を強いられているということでした。」 |
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「SOLESTは、その構造を壊すために作ったブランドです。断熱等級7、耐震等級3、建築家設計。この3つを標準で揃えているブランドは、大手を含めてもほとんどありません。大手のブランド力に対して、私たちは『性能の科学的根拠』と『建築家の設計力』で勝負します。」 |
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「大手ハウスメーカーのショールームを回ったあとに、SOLESTに来てください。それで十分です。建物が、すべてを語りますから。」 |
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WITHDOM Groupの歩み - 6名から100億円企業へ |
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2018年、福岡県で社員6名から創業。代表の南郷克英は大手ハウスメーカー出身で、長い住宅業界での経験を経て独立。 |
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独自のジョイントベンチャー（JV）モデルにより、FC方式ではなく資本参加型の直営展開で全国12拠点に拡大しました。住宅会社で実績を積んだトッププレイヤーに資本を渡し、各エリアの社長として経営させるこのモデルが、品質を維持しながら急速に展開する原動力です。 |
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中核ブランド「WITHDOM建築設計」は、断熱等級6(HEAT20 G2グレード)の断熱性能、全棟気密測定、耐震等級3、松尾式全館空調を標準採用し、高性能とデザインの両立で支持を獲得。公式YouTube「ウィズダムの失敗しない家づくりTV」は登録者7万人を超えています。 |
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会社概要 |
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