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株式会社m-Lab（本社：東京都中央区、代表取締役：村上進也、以下「m-Lab」）と、有限会社齋賀設計工務（本社：埼玉県日高市、代表取締役：齋賀賢太郎、以下「齋賀設計工務」）は、地図検索型の土地・住環境情報サービス「トチシル」を共同開発し、2026年4月3日（金）に提供を開始いたします。 |
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住まいや出店地など、さまざまな目的に応じて活用できる土地情報検索サービス「トチシル」 |
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■ 背景と目的：なぜ「工務店とIT企業」の共創なのか |
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住宅購入や住み替えは、人生の中でも特に大きな意思決定です。 |
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しかし実際には、土地選びに必要な情報は価格や立地だけではありません。災害リスク、地盤、周辺環境、学区、生活利便性など、暮らしの安心を左右する重要な情報ほど、一般の生活者にとっては調べ方が難しく、比較もしづらいのが現状です。 |
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m-Labでは、実際にメンバーが住宅購入や転勤に伴う住まい探しを経験する中で、この課題を強く実感しました。 |
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「人生で大きな買い物である住まい選びに必要な情報が、専門知識のように複雑で、簡単にはたどり着けない」――その違和感が、本サービス構想の出発点となりました。 |
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この課題感を取引先である齋賀設計工務と共有したところ、家づくりの現場でも、住まい手が土地に関する情報を十分に把握できないまま判断を迫られるケースが少なくないことが分かりました。そこで、工務店の実務知見とIT企業の技術力を掛け合わせ、土地選びに必要な情報をより分かりやすく届けるサービスとして、「トチシル」の開発に至りました。 |
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■ サービス概要：「トチシル」が提供する価値 |
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トチシル |
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「トチシル」は、単なる物件検索サイトではありません。地価、地盤、ハザード、治安、利便性など、住まいに関わるさまざまなデータを地図上で統合し、直感的に検索できるプラットフォームです。 |
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URL：https://tochisil.com
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【第1弾：メディアコンテンツ・パート（2026年4月3日 先行公開）】 |
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まずは、土地選びや住まいづくりにおいて「何を知るべきか」を学ぶための専門メディアを展開します。 |
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トチシル メディア PC |
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トチシル メディア SP |
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【第2弾：地図検索・データフィルタリング機能】2026年5月中旬予定 |
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以下の詳細な条件を組み合わせることで、理想の土地を検索できます。 |
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| カテゴリ |
検索・フィルタリング項目（一部抜粋） |
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地盤・災害リスク |
表層地盤、平均標高、地形分類（盛土・旧河道等）、ハザードマップ（洪水） |
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資産価値・規制 |
地価公示、用途地域（全13種）、取引価格データ |
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生活利便性（nメートル内） |
コンビニ、スーパー、保育園の件数指定検索 |
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住環境・統計 |
住民数、地域年収、外国人率、犯罪率（窃盗）、交通事故件数 |
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アクセシビリティ |
最寄駅検索、通勤・通学時間シミュレーション |
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トチシル 地図検索 PC |
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トチシル 地図検索 SP |
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■ 代表者コメント |
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株式会社m-Lab 代表取締役 村上進也 |
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株式会社m-Lab 代表取締役 村上進也 |
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土地選びの民主化を目指します |
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「土地を知り、選ぶためには専門的な知識が求められる場面も多く、土地探しの難しさを実感していました。本プロジェクトでは、複雑な統計データや地理情報を、いかにエンドユーザーへ分かりやすく届けるかに注力しました。齋賀設計工務様の実務経験に裏打ちされた視点を取り入れることで、真に価値のあるサービスを構築できたと確信しています。」 |
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有限会社齋賀設計工務 代表取締役 齋賀賢太郎 |
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有限会社齋賀設計工務 代表取締役 齋賀賢太郎 |
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安心して住める場所を誰でも探せる世界に |
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「家づくりでは工務店やハウスメーカー選びが重要になりますが、それと同等、あるいはそれ以上に重要なのが、土地を決めること、そして新しく住む場所を決めることです。住む場所を決めることは、お客様にとって人生の大きな選択です。工務店として長年培ってきた『土地を見る目』をシステム化することで、お客様がより安心して人生の選択ができるようサポートいたします。」 |
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■ 今後の展望 |
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今後は、AIによる将来の資産価値予測や、特定のライフスタイルに合わせた「おすすめ居住エリア提案機能」の実装を目指しております。順次開発を進めてまいります。 |
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■ 会社概要 |
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株式会社m-Lab |
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代表者：代表取締役 村上進也
所在地：〒104-0061 東京都中央区銀座1-16-7 銀座大栄ビル5階
TEL：03-4360-8752
URL：https://m-lab.inc/
事業内容：メタバースプラットフォームの開発・運営、Webサービス・ソフトウェア開発、メタバースを活用したイベント・プロモーションの企画・運営、新規サービスの企画・開発 |
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有限会社齋賀設計工務 |
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代表者：代表取締役 齋賀賢太郎
所在地：【本社】〒350-1205 埼玉県日高市大字原宿773番地1 |
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【さいたま支店】〒330-0842 埼玉県さいたま市大宮区浅間町2-47-2 chene氷川参道4F |
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【川口ショールーム】〒332-0034 埼玉県川口市並木2丁目3-9 メイツ川口並木1F |
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【仙台支店】〒981-3117 宮城県仙台市泉区市名坂沖101-9 |
【岩槻倉庫】〒339-0034 埼玉県さいたま市岩槻区笹久保175-2
TEL：【本社】042-989-2100
URL：https://saigasekkei.com/
事業内容：注文住宅事業 分譲住宅事業 リフォーム事業 住宅設計事業 |
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