“高齢者の入居拒否”という社会課題に挑む。宅建士と看護師の夫婦が見守り付き賃貸住宅「まほろばI」プロジェクトを始動

不動産×医療の知見を融合。対面サポートとAI見守りで自立した暮らしを支える拠点が埼玉・越谷に

2026年秋に竣工予定の高齢者向け賃貸住宅「まほろばI」の外観イメージ（南東部分）

不動産売買および高齢者支援事業を展開する株式会社フレキシブル（本社：埼玉県上尾市、代表取締役：猪俣和也）は、埼玉県越谷市袋山にて計画中の高齢者向け賃貸住宅「まほろばI」について、2026年3月31日に地鎮祭を執り行い、プロジェクトが本格的に始動しました。

地鎮祭の様子（2026年3月31日／埼玉県越谷市）。代表夫妻と長女

本事業は、不動産業界で10年の経験を持つ宅地建物取引士の代表と、看護師資格を持つ妻が中心となり、「高齢」を理由に賃貸入居を断られる社会課題に対し、住まいと生活支援の両面から解決を目指す取り組みです。

2026年秋の竣工を目指し、地域の高齢者が自分らしく暮らし続けられる環境づくりを進めています。

▍不動産仲介の現場で直面した、元気な高齢者の住宅問題

地域包括支援ネットワーク会議に夫婦で登壇し、高齢者の住まいに関する課題を共有

代表の猪俣は、不動産仲介の現場で、心身ともに健康で自立した生活が可能であるにもかかわらず、年齢や単身であることを理由に賃貸住宅への入居を断られ、高齢者施設へ入所せざるを得ないケースを数多く見てきました。

施設では、食事や入浴、外出など日常生活に一定の制約が生じることもあり、これまで自立して暮らしてきた方にとって生活の自由が制限される側面があります。こうした現実を受け、「自由と安心が両立する住まい」の必要性を感じたことが本事業の出発点です。

▍プライバシーと安心を両立する３つの機能

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【ハード】みまもりAI：居室にはWi-Fiセンシングを導入。カメラを使わずプライバシーを守りながら24時間安否を確認します。

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【ソフト】みまもりサポート：月1回・約１時間の定期訪問で水回りの清掃や買い物代行を行いながら日常の変化を把握します。

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【ネットワーク】地域連携：地域包括支援センターや福祉関係者と支援体制の構築に取り組んでいます。

▍「まほろばI」施設概要

高齢者向け賃貸住宅「まほろばI」の外観イメージ（南西部分）

所在地	埼玉県越谷市大字袋山200-3 （東武伊勢崎線「大袋駅」徒歩12 分）
構造・規模	木造2 階建て／全6 戸＋事務室、レクリエーションルーム
敷地面積	239.04 平方メートル
建築面積	107.37 平方メートル
延べ床面積	169.02 平方メートル
居室設計	20.58 平方メートルのワンルーム、広めの水回り、窓際の洗濯機置き場
工期	2026年4月着工、2026年秋竣工予定