株式会社幻冬舎ゴールドオンライン（本社：東京都渋谷区千駄ヶ谷二丁目30番１号 ベネッセビル２階、代表取締役：山下征孝）はRENOSY 森下 義雄 氏による無料オンラインセミナーを開催いたします。
本セミナーでは、最大95％融資※の活用や、グループ会社による現地管理体制など、RENOSYが日本の投資家向けに整備した仕組みとともに、高所得者のための資産戦略を具体的に解説します。
※「最大95％融資」は、取引先金融機関による米国不動産担保ローンの一例であり、物件内容・申込者の属性・審査結果により融資条件は異なります。すべての方に95％の融資を保証するものではありません。
日本では今、高所得者ほど税負担が重くなる構造になっています。さらに「株式市場のボラティリティ」「国内不動産価格の高騰」「円安による資産価値の毀損」など、資産形成の難易度は年々高まっています。
こうした中、世界中の投資家が資金を投じているのが「アメリカ不動産市場」です。アメリカは「人口増加」「住宅不足」「インフレ環境」という構造から「賃料と価格が同時に上昇する市場」として注目されています。
１. 高い税効果建物割合が高いアメリカ不動産では減価償却を活用した税効果が期待できます。例えば物件価格約6,500万円の場合、初年度約800万円の減価償却※2が見込まれるケースもあります。
※物件条件・税制・個人状況により異なります※効果を保証するものではありません
２. 資産成長アメリカ不動産価格は40年以上右肩上がり過去10年でも「約1.9倍」※3の上昇を記録しています。また「人口増加」「住宅供給不足」という構造から賃料上昇も続いている市場です。
３. 海外資産分散資産の多くを日本に保有することは為替リスクや経済リスクの集中につながります。アメリカ不動産は「ドル資産」「インカム収入」「キャピタル成長」を同時に狙える海外資産分散の手段として注目されています。
★RENOSYのアメリカ不動産投資RENOSYでは日本の投資家がアメリカ不動産投資を行う際のハードルを下げるため以下の仕組みを提供しています。
最大95％融資※1米国不動産担保ローンを活用することで自己資金を抑えながら投資規模を拡大することが可能です。例えば自己資金2,500万円の場合、通常の70％融資では1棟の購入となりますが、95％融資を活用すると3棟の購入も可能※4となります。これにより税効果・収益効率を大きく高めることが可能になります。
管理体制RENOSYはアメリカ最大級の不動産管理会社Renters Warehouseをグループ会社化。機関投資家向けの高品質な管理サービスを日本の投資家にも提供しています。
管理手数料RENOSYでは管理手数料6.5％という低コスト管理を実現。長期的な資産形成を支える運用体制を提供しています。
※1「最大95％融資」は、取引先金融機関による米国不動産担保ローンの一例であり、物件内容・申込者の属性・審査結果により融資条件は異なります。すべての方に95％の融資を保証するものではありません。
※2 6,525万円（築30年、建物割合75.0％）の物件に投資した場合の初年度減価償却費を試算したものです。実際の減価償却額は、物件の条件により異なり、効果を保証するものではありません。
※4 自己資金2,500万円を投資した場合の、融資比率（70%／95%）による投資効率の比較を目的としています。
森下 義雄RENOSY関西大学卒業後、GA technologiesへ新卒入社。セールスとして早期に頭角を現し、入社2年目で福岡支社の立ち上げと支社長を務める。その後、トップセールスとして全社MVP（GREATEST AWARDS／Group MVP）を受賞。大阪支社長、東京営業部長を歴任し、組織運営と事業拡大を牽引してきた。2024年より米国不動産事業の立ち上げに参画。国内外の不動産領域における経験を生かし、富裕層向けの資産形成・国際投資戦略を中心に、実務に基づくソリューション提供を行っている。
関西大学卒業後、GA technologiesへ新卒入社。セールスとして早期に頭角を現し、入社2年目で福岡支社の立ち上げと支社長を務める。その後、トップセールスとして全社MVP（GREATEST AWARDS／Group MVP）を受賞。大阪支社長、東京営業部長を歴任し、組織運営と事業拡大を牽引してきた。2024年より米国不動産事業の立ち上げに参画。国内外の不動産領域における経験を生かし、富裕層向けの資産形成・国際投資戦略を中心に、実務に基づくソリューション提供を行っている。
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会社名株式会社幻冬舎ゴールドオンライン設立2015年7月10日所在地〒151-0051 東京都渋谷区千駄ケ谷二丁目30番1号ベネッセビル2階代表者代表取締役 山下 征孝事業内容THE GOLD ONLINEをはじめとするウェブメディア運営法人向けサービス（プロモーション受託、ウェブプロデュース、イベント）子会社を通じた金融サービス公式HPhttps://goldonline.co.jp/
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