三福綜合不動産がグループ管理物件データを公開（2026年2月）
三福の管理物件は「初期費用ゼロ」物件が約93％まで増加
株式会社三福綜合不動産（本社：愛媛県松山市）は、三福グループの一員である賃貸物件管理会社「株式会社三福管理センター」管理の賃貸物件データを基に集計した結果、2026年2月時点で空室の93.05％が初期費用ゼロ賃貸となったことを発表しました。松山市の賃貸市場において、初期費用を抑えた物件の割合が高まっています。
初期費用ゼロ賃貸が93.05％に（愛媛県松山市）
三福綜合不動産が、三福管理センターの管理物件データを基に集計したところ、2026年2月8日時点で空室518件のうち482件が初期費用ゼロ賃貸となり、割合は93.05％となりました。
 
初期費用ゼロ賃貸は、契約時の費用負担を抑えた賃貸物件であり、入居時の経済的負担軽減につながる特徴があります。
1月から2月でゼロ賃貸は37件増加
同データでは、初期費用ゼロ賃貸の割合は以下の通り推移しています。
期間 2026年1月 2026年2月
ゼロ賃貸の数 445件 482件
空室 528件 518件
割合 84.28% 93.05%
初期費用を抑えた賃貸物件の需要が拡大
photo by PIXTA
賃貸契約時には、敷金・礼金・仲介手数料などの「初期費用」が必要です。
通常は家賃の4～5ヶ月分、敷金と礼金がある場合は7ヶ月分程度と高額になるケースがあります。
 
近年は、引越し費用や生活費の上昇などを背景に、入居時の負担を抑えたいというニーズが高まっています。
 
また、空室対策として貸主が条件を見直す動きもあり、初期費用を抑えた賃貸物件の供給も増加しています。
初期費用ゼロ賃貸のメリットと注意点
初期費用ゼロ賃貸は、契約時の費用負担を抑えられる点が特徴です。
浮いた費用を家具・家電の購入などに充てることができます。
 
一方で、短期解約の場合には違約金が発生する場合があり、初期費用ゼロ賃貸を利用する際は注意する必要があります。
•
1年未満の解約：家賃2ヶ月分
•
1年以上2年未満の解約：家賃1ヶ月分
 
これは、初期費用軽減分を貸主が負担しているため、短期間で解約された場合にその一部を補填する仕組みです。
三福綜合不動産の考えと今後の対応
三福綜合不動産では、三福グループとして今後も入居者の負担軽減につながる賃貸物件の提供を進めるとともに、松山エリアにおける住まいの選択肢の拡充を図ります。
 
三福綜合不動産は、松山市・伊予市・東温市・砥部町など、愛媛県中予エリアで50年以上の実績を持つ不動産会社です。
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【会社概要】
会社名：株式会社三福綜合不動産
所在地：〒790-0811 愛媛県松山市本町5丁目7-7
代表者：代表取締役社長 中矢 孝則
本件の担当：桑原
電話：0800-601-8174
お問い合わせ：https://www.apaman3puku.com/contacts/1/
URL：https://www.3puku.co.jp/
※本リリースは松山賃貸ナビのブログ記事を元に編集・転載しています。
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