【株式会社スリースター】スリースター、セットアップオフィス「Trans-恵比寿」で新たなオフィス需要に対応

株式会社スリースター（本社：東京都港区、代表取締役：小川雅義）のグループ会社である株式会社TRANSは、オフィスのサブリース事業「TRANS-（トランス）」シリーズを展開しています。これまで渋谷および神谷町で手掛けてきた本シリーズ第３弾として、「TRANS- 恵比寿（トランス恵比寿）」を創設いたしました。

本プロジェクトでは、会議室のみ什器が付いたハーフセットアップ区画に加え、執務エリアの什器も付いたフルセットアップ区画もご用意。レンタルオフィスからの移転を検討されている企業様にも適した、スムーズかつコスト効率の高いオフィス移転を実現できる環境を整えております。

この記事では、今回のサブリース事業について詳しく解説いたします。

１：「TRANS-（トランス）」事業の背景

ここ数年、セットアップオフィスに対する注目は高まり続けています。当社仲介によるオフィス移転事例においても、セットアップオフィスに移転する事例は増加傾向です。また、セットアップオフィスの供給量も増加中で、当社に登録されているセットアップオフィスの件数は累計で1,000件を突破しました。スリースターでは、こうしたセットアップオフィスに対する価値の高まりに注目し、通常オフィスを自らセットアップ化し、新たな付加価値を生み出すサブリース事業「TRANS-（トランス）」を立ち上げました。

２：「TRANS-（トランス）」のサブリース戦略

「TRANS-（トランス）」のサブリース事業では、ビルオーナー様が所有する事務所を当社でお借りし、当社自らが内装工事を施しています。大きな特徴は、下記の二点にあります。

募集賃料とほぼ同額で借り上げ

多くのサブリースの場合、本来の募集賃料より安値で借り上げるのが一般的となります。それに対し「TRANS-（トランス）」では、オーナー様が事前に定めた賃料とほぼ同額でお借りしています。セットアップ化による付加価値を利益としており、オーナー様の利益を損ないません。

内装工事を当社で負担

セットアップ化に伴う工事費用は全て当社負担です。オーナー様に負担をかけない形でのサブリース事業を展開しています。

３：【TRANS‐恵比寿（トランス恵比寿）】のセットアップの概要

https://www.youtube.com/watch?v=QQoYiF3EHK8

「TRANS-恵比寿（トランス恵比寿）」は、JRなど4路線が利用可能な「恵比寿」駅から、徒歩約7分の距離に位置するオフィスビルの2・3・4階フロアにて展開しております。1フロアあたりの面積は21.95坪で、このエリアにおいて需要の高い20坪前後のサイズ帯に着目し、セットアップ化したうえでサブリース事業を展開しています。

全フロア室内には受付を設置済みで、来客時スムーズな対応が可能。さらに、６名用会議室を１室、WEB会議ブースを１室いずれも什器付きで完備しており、入居後すぐに業務を開始できる環境を整えています。執務エリアは13席を想定したレイアウトとなっており、フルセットアップ区画は什器もあらかじめ設置済みのため、初期コストを抑えながらスピーディーな移転が可能です。

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４：今後の展望

スリースターは、今後もサブリース事業「TRANS（トランス）」シリーズの拡大・強化を積極的に推進します。本シリーズでは、単なる内装付きオフィスの提供にとどまらず、マーケットの実態を踏まえた戦略的な商品設計により、入居企業様にとって魅力的な選択肢を創出していきます。

特に賃料設定においては、周辺相場と比較して抑えた水準での提供を基本方針とし、コストを意識するスタートアップや成長企業にとって導入しやすい環境を整備。今後もエリア特性やニーズを的確に捉えながら、魅力あるオフィスの供給を通じて事業のさらなる成長を目指してまいります。