～ 孤独死リスクへの不安をテクノロジーで解消し、高齢者が「借りやすい」賃貸市場の構築を加速 ～
　高齢者向けの不動産事業を展開する株式会社R65（本社：東京都港区、代表取締役：山本遼）は、不動産会社および物件オーナー向けに提供する見守りサービス「らくもり」の累計契約件数が、2026年2月時点で前年同月比5倍となり、不動産業界でも高齢者の受け入れが進んでいることが分かりました。
 
また、不動産業界の繁忙期にあたる2026年1月～3月（速報値）の月間平均契約件数は、閑散期（前年4月～12月）と比較して約2倍へと拡大しました。高齢者の住み替え需要を背景に、仲介・管理の現場で、見守りサービスへのニーズが高まっていることがうかがえます。
 
 
■ 背景：高齢者の賃貸入居に関する課題と空室対策の可能性
　日本の高齢者単身世帯は増加傾向にあり、賃貸市場における受け入れ体制の構築は急務となっています。一方で、物件オーナーや管理会社にとっては、室内での孤独死や、それに伴う発見の遅れによる心理的・経済的リスクが、受け入れを躊躇する最大の要因となっていました。
　しかし、若年層の減少に伴い、築年数が経過した物件（築古物件）や駅から離れた物件においては、空室の長期化が課題となっています。高齢者の場合、駅からの距離よりも「住み慣れた環境」や「家賃」を重視する傾向があるため、これらの物件でも入居が決まりやすいという特性があります。テクノロジーを活用した見守りサービスは、オーナー側のリスクを低減しつつ、こうした物件の空室対策を推進するための有効な手段として注目されています。
 
■ 増加要因と「らくもり」が選ばれる理由
　2025年からの1年間で、「らくもり」の累計契約件数は前年比5倍に急増しました。万が一の事態への備えとして、管理物件に標準付帯（最初からセットで導入すること）する管理会社が増加しています。
 
　さらに、1月～3月の引っ越しシーズン（速報値）における契約件数は、閑散期の約2倍を記録しました。仲介現場において、高齢者の入居審査を滞りなく進めるための材料として、見守りサービスをセットで提案する手法が広がりつつあります。
 
　数ある見守りサービスのなかで「らくもり」が選ばれる背景には、「導入のしやすさ」と「プライバシーへの配慮」があります。カメラや専用センサーを室内に設置するのではなく、各家庭に設置されている「スマートメーター（通信機能を備えた新しい電力メーター）」のデータを活用するため、大掛かりな設置工事が不要です。低コストかつ立ち会いなしで導入できるため、新たに入居される方だけでなく、すでに入居中の高齢者の方への後付け導入も容易であり、これが管理会社による一括導入を後押ししています。
 
 
■ 導入メリット：各者の課題をどう解決するか
見守りサービスの導入は、賃貸借に関わる各者の課題を次のように解決します。
物件オーナー：若年層の入居が難しい築古物件や、駅から遠い物件の空室を解消します。また、万が一の事態でも早期に発見できるため、大規模な特殊清掃やリフォームを回避し、原状回復（元の状態に戻すこと）にかかる費用を大幅に抑えることができます。
管理会社：早期発見により、長期間発見されないことによる事故物件化のリスクを軽減します。また、現場スタッフの心理的負担や、事後対応の業務負荷を低減します。
仲介会社：見守りサービスをセットで提案することでオーナーの理解を得やすくなり、高齢者からの入居相談に対してスムーズに物件を案内できるようになります。
入居希望者：年齢を理由に入居を断られるハードルが下がり、希望する条件の住まいを見つけやすくなります。
 
■ 株式会社R65 代表取締役 山本遼のコメント
　「前年比5倍」という急拡大の背景には、不動産現場の切実な課題があります。これまで見守りサービスは「あると安心なもの」と位置づけられていましたが、現在は「入居審査をクリアし、貸し借りのハードルを下げるための実務インフラ」へと役割が変化しました。
　特に引っ越しシーズンにおいて需要が急増しているのは、目の前におられる高齢のお客様に住まいを提供したいと奔走する不動産会社様が、物件オーナー様へ提案するための具体的な解決策として「らくもり」を求めているからです。私たちはこれからも、年齢だけで住まいを諦めることのない社会の実現を、不動産の現場から支えてまいります。
 
■ 「らくもり」について
　既存の電力メーター（スマートメーター）を活用し、電力使用量の変化量を測定することで、生活の異常を早期に発見するサービスです。異常を検知した際には、あらかじめ登録された連絡先へ迅速に自動通知を行います。 特徴として、低コストかつ工事不要で導入できることが挙げられ、新たにご契約いただく方だけでなく、すでにご入居中の賃貸住宅を中心として導入が進んでいます。見守りについては、特定の電力会社だけではなく、どこの電力会社でも、加入が可能であることが不動産会社様から好評をいただいております。
 
■ 会社概要
会社名：株式会社R65
所在地：東京都港区赤坂見附3-11-15 VORT赤坂見附4F
代表取締役：山本遼
電話番号：050-3529-8826
メールアドレス：support@r65.co.jp
URL：https://r65.info/