【東京で急増】“民泊売却”の相談が3倍に!民泊M&Aの歪みが顕在化。無登録業者・不透明契約の実態と対策。元銀行マンが民泊M&Aをサポート｜収益化済み民泊の適正評価!YouTubeで鑑定配信中

株式会社ファイナンスアイは、近年、民泊売却および民泊M&Aに関する相談が増加していることを受け、関東・東京エリアの民泊売却相談を強化キャンペーンを開始した事を発表しました。

関東・東京エリアの民泊売却相談を募集。元銀行マンが民泊M&Aをサポート｜収益化済み民泊をYouTubeで鑑定

民泊投資で買手・売手の投資家をサポートする株式会社ファイナンスアイ（本社：大阪府、代表取締役：田中琢郎）は、東京エリアにおける民泊投資・民泊売却に関する相談件数が急増していることを受け、収益化済み民泊の適正評価およびM&A支援を強化することを発表しました。同時に関東エリアの民泊事業者向けに、東京・関東エリアの民泊売却・民泊M&A相談の受付を開始しました。当社への相談は直近数ヶ月で約3倍に増加しており、特に「民泊が売却できない」「収益実態が不透明」「契約や運営実態が不透明」といった課題が顕在化しています。

※当社は、安心安全に適切なM&Aを実行する経済産業省中小企業庁M&A支援機関登録機関です。

民泊を売りたい方・買いたい方｜民泊売却・民泊M&Aなら無料で民泊査定・無料で相談受付

https://www.youtube.com/watch?v=Be93KCvZ744

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■東京の民泊市場で相談が急増、背景に“見えないリスク”

インバウンド需要の回復により、東京の民泊市場は再び活況を呈しています。
一方で、民泊投資や売却に関するトラブルや課題も増加しており、当社への相談件数は直近数ヶ月で約3倍に増加しています。東京の民泊市場では、表面的な利回りや収益シミュレーションだけでは判断できない、実態と乖離した投資案件が増加している。民泊投資は“不動産”ではなく“事業”であるにも関わらず、事業としての精査が行われないまま売買されているケースが散見される。特に東京エリアでは、物件数・投資額ともに大きいため、問題が顕在化した際の影響も大きく、早急な対策が求められています。

■「売却できない民泊」が増加する理由

当社に寄せられる相談内容は以下のようなものが中心です。

•

想定していた収益が出ていない

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売却しようとしても買い手がつかない

•

売却したいけど現在の事業者と違約金が発生する

•

契約内容が不透明でリスクが分からない

当社が民泊M&Aの専門家としてこれらの案件を分析すると、事業価値の評価が不十分なまま取引されているケースが多く見受けられます。

■専門家が指摘する“民泊M&Aの構造的問題”

民泊投資は本来、不動産ではなく「事業」として評価されるべき投資です。
しかし現状では、以下のような問題が散見されます。

•

収益実態の精査（デューデリジェンス）が不十分

•

表面的な利回りやシミュレーションだけで販売されている

•

運営実態（レビュー・稼働率）が十分に開示されていない

特に、Airbnb等のレビュー管理が適切に行われていない、評価が平均を下回っているにも関わらず放置されているケースも確認されています。

このような民泊案件では、結果として次の買い手へリスクが引き継がれる構造となり、適切な出口戦略が描けない民泊投資家が増加しています。

■銀行評価目線での民泊M&A支援

当社は、元銀行マン・M&Aの専門家という視点を活かし、民泊投資を「事業」として評価します。

具体的には、以下の観点で支援を行っています。

•

収益実績ベースの事業価値評価

•

運営実態（レビュー・稼働率・利益構造）の精査

•

投資家目線・金融機関目線の両立

これにより、売手・買手双方にとって適正な民泊M&Aの取引を実現します。

■YouTubeによる民泊M&A鑑定が投資判断の基準に

当社が運営する「稼げる民泊YouTube」は、登録者数4,000名を突破し、民泊投資家にとっての重要な情報源となっています。

特に、当社が独自に鑑定を行う「民泊M&Aレポート」は、実際の収益性・事業価値・リスクを銀行評価目線で分析しており、投資家の意思決定に直結するコンテンツとして活用されています。

最近では、買手の投資家がYouTubeの鑑定内容を見て投資判断を行うケースが増加しており、当社が鑑定した後、約1週間程度で売却交渉が進んだ事例も生まれています。

■売手・買手双方に支持される理由

また、売手の民泊投資家からも、以下の点で高い評価を得ています。

•

民泊を「不動産」ではなく「事業」として正当に評価してもらえる

•

良質な投資家へ売却できる

•

売却後の次の投資まで伴走支援を受けられる

これにより、当社は単なる仲介ではなく、投資家の資産形成を長期的に支援するパートナーとしての役割を担っています。

「民泊投資は、もはや“情報格差”で結果が大きく分かれる時代に入っています」

■東京エリア限定：民泊売却・投資相談キャンペーン

今回、東京エリアにおける相談増加を受け、以下の支援を強化します。

【対象】
東京エリアの民泊投資家（売却・購入を検討中の方）

【内容】
・民泊売却相談（無料）
・民泊投資・購入相談
・収益性・事業価値の診断

※当社は、安心安全に適切なM&Aを実行する経済産業省中小企業庁M&A支援機関登録機関です。

民泊を売りたい方・買いたい方｜民泊売却・民泊M&Aなら無料で民泊査定・無料で相談受付

代表コメント（田中琢郎）元銀行マン・民泊M&A×融資の専門家。

東京の民泊市場では、表面的な利回りだけでは判断できない案件が増えています。
民泊は不動産ではなく“事業”です。だからこそ、銀行評価目線での精査が不可欠です。

私たちは、売手・買手双方が納得できる形で、安心して投資できる民泊市場をつくっていきたいと考えています。

https://www.youtube.com/watch?v=TLhOZDStMbk

https://www.youtube.com/watch?v=a26ZSHpkWYM

2030年に15兆円へと成長目標を掲げる今が民泊投資のチャンス

観光庁およびJNTO（日本政府観光局）の発表によると、2025年の訪日外国人数は4,000万人を超え、消費額は9兆円以上と、コロナ前を上回る回復を見せています。政府は2030年に6,000万人を目標に掲げ、宿泊需要の受け皿として民泊市場は2018年比で3倍に拡大。民泊M&A投資は、この成長波に乗りながら“不動産を持たない民泊経営”で高い利回りを狙える時代に突入しています。【引用元・参考資料】観光庁「訪日外国人消費動向調査2025」、JNTO統計データ、民泊業界動向レポート2025（独自調査含む）

民泊を閉める前に「売却」という選択肢

民泊ビジネスでは、「民泊の物件取得（賃貸の転貸含む）」・「民泊開業」・「許認可準備」・「民泊の運営」など多くの手間が必要です。しかし近年、民泊事業を売却する「民泊M&A」という出口戦略が注目されています。民泊M&Aを活用することで、「収益化した稼働中の民泊事業を次の投資家へ引き継ぐ」・「民泊を事業として売却する」ことが可能になる場合があります。

https://www.youtube.com/watch?v=Wyy2L2i1Se8

収益化済み民泊を出す投資家も増加

収益化済み民泊を買う投資家も増加

民泊投資では、「民泊の開業準備」・「観光客の集客」・「民泊の運営管理」などのハードルがあります。そのため近年、すでに収益化されている民泊を取得する投資家も増えています。収益化済み民泊を取得することで、「収益データを確認できる」・「立ち上げリスクを抑えられる」・「民泊ビジネスに失敗するリスクを抑えられる」などのローリスク・ハイリターンのメリットがあります。

民泊投資の詳細｜田中の民泊投資

https://www.youtube.com/watch?v=rto7DztMxFg

登録者4000名以上の民泊YouTubeで民泊売却案件を鑑定

同社はYouTubeチャンネル「稼げる民泊投資のYouTube」で、収益化済み民泊の分析コンテンツを配信しています。元銀行マンの視点から、「民泊の収益性」・「投資価値」などを解説しています。チャンネル登録者は2026年3月に4,000人を突破しました。YouTubeで紹介された民泊案件には、投資家からの問い合わせが増えるケースもあり、民泊売却の情報発信の場としても活用されています。

YouTubeチャンネル「稼げる民泊投資のYouTube」でも、収益化済み民泊の分析コンテンツを配信。チャンネル登録者は2026年3月に4,000人を突破

毎月17万円・利回り87％!東京23区365日営業の特区民泊-55｜3年後に800万円増。民泊開業なら3年でFIREを目指すキャッシュリッチ民泊資産投資

https://www.youtube.com/watch?v=WuGfvkA1h-s

買える収益化済み民泊物件-57｜大阪市内駅徒歩2分-難波近く｜期待利回り101％／回収2.9年／価格580万円

https://www.youtube.com/watch?v=Wy6EnoH_VEM

買える収益化済み民泊物件-49｜東京都中野｜期待利回り94％／回収3年／価格1800万円

https://www.youtube.com/watch?v=-39kKUB9FA0

■民泊の売却イグジット・民泊M&A（買手・売手）の無料個別相談

毎週開催中の民泊投資・民泊M&Aセミナー、受講者1,000名を超える

本セミナーでは、“銀行評価目線で分析した既に稼いでいる実績のある民泊を買う・売る”という新しい民泊投資の戦略と具体的な実践方法 を、元銀行マンで財務・融資・M&Aの専門家が解説します。成功するかどうか分からない、リスクの高い民泊開業と違い、すでに外注化で仕組化されていて利益を上げている実績が証明されている民泊を取得する事から、リスクを押さえて民泊で収益を得る事ができる新しい民泊投資です。不動産投資市場では融資市況の悪化で金利上昇と頭金が今まで以上に要求されている今、不動産投資を前に進めるための頭金を稼ぐ手段としても、収益化済み民泊への投資が注目されています。

3/28(土)に正しい民泊の始め方セミナー開催！「40代50代でも遅くない。会社員でも最短3年でFIREを目指せる。民泊投資家を多数輩出中。稼げる民泊投資YouTube登録者4000人突破の元銀行マンが伝える。イチから成功まで私が伴走します。」

主催：株式会社ファイナンスアイ

講師：代表取締役　田中琢郎（民泊投資・融資の専門家）

日時：2026年3月28日（土）13:30～15:30（13:00開場）

会場：オンライン（ZOOM）／本社セミナールーム（事前予約制）

定員：50名（参加無料）

詳細：公式サイト

申込：公式サイトから申込はコチラ　楽待から申込はコチラ

4/4(土)に正しい民泊の始め方セミナー開催！「40代50代でも遅くない。会社員でも最短3年でFIREを目指せる。民泊投資家を多数輩出中。稼げる民泊投資YouTube登録者4000人突破の元銀行マンが伝える。イチから成功まで私が伴走します。」

主催：株式会社ファイナンスアイ

講師：代表取締役　田中琢郎（民泊投資・融資の専門家）

日時：2026年4月4日（土）13:30～15:30（13:00開場）

会場：オンライン（ZOOM）／本社セミナールーム（事前予約制）

定員：50名（参加無料）

詳細：公式サイト

申込：公式サイトから申込はコチラ　楽待から申込はコチラ

参加者特典｜アナタが買える最初の一棟目！『すでに稼いでいる実績のある民泊』を提案

参加者特典｜アナタが買える『すでに稼いでいる実績のある民泊』を提案

セミナー受講者は、講師の田中琢郎がアナタの資産状況や将来の資産形成の希望に合わせて、融資の活用や銀行評価目線で鑑定したアナタに合わせた最適な『既に稼いでいる実績のある”買える民泊”』プランの提案を受けられます。

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今の自分の資産状況から始められるFIREを具体化するロードマッププラン

セミナー受講者は、講師の田中琢郎から直接マンツーマンでアドバイスやセッションを受けられます。受講生の今の資産状況から将来に希望する資産形成を具体化するための、民泊投資や融資活用のロードマップの提案を受けられます。

不労所得を稼げる民泊投資とは？キャッシュを稼ぐ民泊投資

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稼げる民泊を買って不労所得を得る！田中の民泊投資｜アナタだけの儲かる民泊も提案します #airbnb #民泊 #不労所得 #副業 #不動産投資

講師プロフィール：大手メガバンク出身・民泊M&Aと融資の専門家・田中琢郎

日本全国100件以上の民泊投資を鑑定した実績

田中琢郎（たなかたくろう）｜株式会社ファイナンスアイ代表取締役
元メガバンク法人融資担当。上場企業の財務・M&A部門を経て2014年に独立。
創業以来、1万件超の融資・M&A支援実績を持ち、コロナ禍でも支援先の倒産率0％を達成。
民泊M&A・スモールM&A分野では1,000名以上の投資家支援実績を持つ。融資支援では約30年の経験を持つ。

経済産業省中小企業庁M&A支援機関登録、バトンズ認定DD調査人／パートナー。

現在は民泊M&Aを中心とした再現性の高い資産形成モデルを提供し、「不動産融資が止まっても進める」新時代の資金調達支援を全国で展開中。

田中の民泊投資で民泊を始めた方の事例を掲載中。様々な職業の方が民泊で資産形成を始めています

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