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REMODELA株式会社（本社：大阪府大阪市、代表取締役：福本拓磨、以下「リモデラ」）とジェイリース株式会社（本社：大分県大分市・東京都新宿区、代表取締役社長：中島土、東証プライム：7187、以下「ジェイリース」）は、リモデラが提供する「入居時チェック」および「AI退去立会」を組み込んだ新たな保証商品を共同開発いたしました。 |
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▪️背景・課題 |
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賃貸管理業界では、退去時の原状回復費用をめぐるトラブルや、入居時の物件状態の記録不備 |
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に起因する紛争が依然として大きな課題となっています。国土交通省の『原状回復をめぐるトラ |
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ブルとガイドライン』が整備される一方、現場では目視による立会いと紙ベースの記録が主流で |
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あり、担当者の経験や判断に依存する属人的な運用が続いています。また、管理会社の人手不 |
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足も深刻化しており、立会い業務の効率化と品質の標準化が急務となっています。 |
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■ 共同商品の概要 |
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本商品は、ジェイリースの家賃債務保証サービスに、リモデラの以下2つのサービスを付帯するものです。 |
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（1）入居時チェックサービス |
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入居時の物件状態をスマートフォンで撮影し、記録・データ化します。これらのデータを退去 |
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時の記録と比較することで、退去時の責任範囲を明確化し、公正な原状回復判定の基盤を |
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構築します。 |
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（2）AI退去立会サービス |
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AIによる動画解析技術を活用することで、退去時の室内状況を客観的に分析し、傷や汚れを抽出しま |
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す。さらに、賃借人からの報告内容を踏まえ、国土交通省が制定した『原状回復をめぐるトラ |
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ブルとガイドライン』・賃貸借契約書・入居年数を総合的に勘案し、費用負担を算出。入居者 |
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の合意を取り付けることで、トラブルを未然に防止します。 |
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■ 導入メリット |
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対象 |
メリット |
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オーナー |
入居者とのトラブルリスクの軽減。従来合意が取れなかった事案にも代位弁済の適用が可能に |
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管理会社 |
退去立会業務のコスト削減と判定品質の平準化。人材不足の解消に貢献 |
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入居者 |
客観的な記録に基づく公平な原状回復負担の実現。立会い日程の調整が不要で、24時間365日自分の都合のよい時間に対応可能 |
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■ 両社コメント |
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ジェイリース株式会社 業務企画部 課長 林睦也 |
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退去精算の不透明さは保証会社として大きなリスクの一つでした。検討を重ねる中、REMODELA社のAI退去立会に出会い、AIが傷や費用根拠を算出して「誰が見ても同じ結果」に標準化できる点に魅力を感じ、導入を決めました。オーナー様・管理会社様・入居者様の三者が公平性を実感でき、退去時のトラブルが無くなることに期待しています。 |
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REMODELA株式会社 代表取締役 福本拓磨 |
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当社の提供する入居時チェック・AI退去立会の技術を、ジェイリース様の保証商品と組み合わせることで、賃貸管理の現場が抱える退去・入居時のトラブルを根本から解決できると考えています。今後もテクノロジーの力で不動産業界の課題解決に貢献してまいります。 |
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■ 今後の展望 |
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両社は本商品の提供を通じて、賃貸管理業務のDX推進と業界全体のトラブル削減に貢献して |
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まいります。今後は対応物件数の拡大に加え、AIの判定精度のさらなる向上や、蓄積データを活 |
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用した新たなサービス開発にも取り組んでまいります。 |
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ジェイリース株式会社について |
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所在地：大分県大分市都町1丁目3番19号 大分中央ビル7階・東京都新宿区西新宿６丁目２２−１ |
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代表取締役社長：中島土 |
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事業内容：保証関連事業〔家賃債務保証、医療費保証、養育費保証〕 |
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ホームページ： https://www.j-lease.jp/
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REMODELA株式会社について |
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所在地：大阪市北区中崎西2-2-1 東梅田八千代ビル2階 |
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代表取締役：福本拓磨 |
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事業内容：不動産管理業務における業務支援SaaSの運営・開発 |
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URL：https://www.remodela.jp/
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■ 本件関するお問い合わせ先 |
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ジェイリース株式会社 業務企画部 |
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E-mail：eigyosuishin@j-lease.jp |
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REMODELA株式会社 カスタマーサクセス部：新海 |
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Email：support@remodela.jp |
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