三幸エステート株式会社（本社：東京都中央区、取締役社長：福島正二郎）は、2026年2月度の福岡市オフィス賃貸状況（空室率＆現空面積：全規模、募集賃料＆募集面積：全規模、規模別空室率、主要エリア※1空室率：全規模）および全国6大都市（東京・札幌・仙台・名古屋・大阪・福岡）の大規模ビルのマーケットデータをまとめた「オフィスマーケット2026年3月号福岡」を公表します。
※1：主要エリア＝福岡市天神エリア・駅前エリア・呉服町エリア
※調査時点：2026年2月末現在および各年12月31日時点
 
※本リリース・公表データは次のURLからもご覧いただけます https://www.sanko-e.co.jp/data/
 
 
支店長の視点
WeWorkは3月竣工予定の「西日本シティビル」に福岡で3拠点目となる「WeWork 博多」を開設すると発表した。博多駅に地下道で直結する好立地に約980デスクを備える大型のシェアオフィスとなる。野村不動産のサービス付き小規模オフィス「H1O博多駅前」も2月に開業し、博多駅前エリアでシェアオフィスの供給が増加している。品薄感が強い当該エリアでは希少な募集床となるため、通常の賃貸オフィスを探しているテナントからも引き合いを集めるとみられる。(福岡支店長　中村竜治)
 
 
 
 
 
福岡市 全規模ビル 空室率＆潜在空室率
空室率 5ヵ月連続で低下 「天神」は0.8ポイントの大幅な低下
空室率は前月比マイナス0.19ポイントの3.68％となり、5ヵ月連続で低下した。新築・築浅ビルを中心に空室消化が進み、主な低下要因となっている。エリア別では「天神」が前月比マイナス0.8ポイントと大幅に低下した。潜在空室率は前月比マイナス0.16ポイントの5.43％だった。
オフィス需要は活発な状況が続き、新築・建築中ビルのテナント誘致も比較的順調に進んでいる。
 
 
＜空室率＆潜在空室率＞
 
 
 
福岡市 全規模ビル 募集賃料＆募集面積
募集賃料 前月から小幅な上昇 2000年以降の最高値更新が継続
募集賃料は前月比プラス47円／坪の15,937円／坪となった。前月から小幅に上昇し、2000年以降の最高値更新が続いている。
 
 
＜募集賃料＆募集面積＞
 
 
 
＜福岡市 規模別 空室率＞
 
 
 
＜福岡市 全規模ビル 主要エリア 空室率＞
 
 
 
＜空室率の推移（6大都市 大規模ビル）＞
 
 
 
＜募集賃料の推移（6大都市 大規模ビル・主要駅前地区）＞
 
 
 
三幸エステートHP：https://www.sanko-e.co.jp/
 
 
 
三幸エステート株式会社について
三幸エステート株式会社（1977年5月17日設立）は、企業のオフィス戦略を総合的にサポートしています。賃貸オフィスビルの選定サポートと仲介から、最適なワークプレイスの検証・提案、プロジェクト遂行に不可欠なマネジメント機能の提供まで、オフィスに関するあらゆるニーズに幅広くお応えしています。