～2050年までの医療需給バランスや地価トレンドを可視化。最新の市場動向（11月時点データ）へアップデート～
医療モール経営の羅針盤を目指す株式会社マゼランメディカル（本社：東京都品川区、代表取締役社長：杉本哲哉）は、現在β版として無料公開中の「医療モール市場動向ダッシュボード（神奈川県版）」において、大幅な機能アップデートを実施いたしました。
 
今回の機能拡張では、新たに「需要推計（人口・地価）」の分析タブを追加。さらに、既存の全体概況データについても最新（2025年11月時点）の数値へと更新し、より精度の高い意思決定を支援するツールへと進化させました。
■ 今回新たに公開した「需要推計」ダッシュボードについて
今回のアップデートでは、単なる現状把握に留まらず、2050年を見据えた「医療需要予測」と「立地戦略」という、中長期的な医療モール開発において不可欠な2つの軸を把握可能としました。
1. 人口データから医療需要ポテンシャルを可視化
神奈川県内の市区町村別に、以下の指標を用いて将来の医療需要を推計・可視化しています。
・2020年人口に対する2050年将来推計人口の維持率
・2050年将来推計人口における高齢者（65歳以上）割合
・地域の人口構成と年齢別受療率（令和5年 患者調査）をもとに推計した医療需要
これにより、
「将来人口は減少するが高齢化により医療需要は高まるエリア」
「人口・高齢化の両面から医療需要の伸びが期待されるエリア」
といった構造的な違いを、市区町村単位で直感的に把握することが可能となりました。
さらに、地域の人口構成と受療率（令和5年 患者調査）を掛け合わせ推計した医療需要に対して、現在の診療所供給量がどの程度不足・過剰なのかを示す需給ギャップを算出し、診療科目別に可視化しています。
需要推計（人口）イメージ
 
2. 土地価格データから立地リスク・ポテンシャルを可視化
土地価格に関しては、神奈川県における2021年～2025年の5年間の地価公示価格データを用い、以下の観点から分析しています。
・地価安定度：2021年から2025年までの5年間の土地公示価格の変動度
・地価トレンド：同期間の地価推移をもとに、上昇・下降傾向を指標化
これにより、
「地価が上昇傾向にあり、変動幅も大きいことから不安定なエリア」
「地価が横ばいで、変動が小さいことから安定したエリア」
といった、医療モール立地におけるリスクとポテンシャルを、地図と散布図で多面的に把握できます。
需要推計（地価）イメージ
 
3. 全体概況データの最新化（2025年11月時点）
神奈川県における医療モール軒数、入居診療所数、立地、開業年、診療科構成、Google口コミ評価などの基礎データを、2025年11月時点の最新データに更新しました。
刻々と変化する神奈川県内の医療モール市場動向を、よりリアルタイムに近い状態で反映しています。
全体概況イメージ
 
■ 医療モール市場動向ダッシュボード（β版：神奈川県）の閲覧方法
本ダッシュボード（β版）の閲覧は、以下の専用ページより必要事項をご入力いただくと、閲覧用URLを自動送付いたします。
ダッシュボード閲覧申し込みフォーム
https://magellan-medical.com/dashboard20260128/

なお、より良いサービス提供のため、使い勝手や表示項目に関するご意見・ご感想を幅広く募集しております。いただいたフィードバックをもとに、機能改善およびアップデートを進めてまいります。
 
■ 今後の展開
公開した神奈川県版の全体概況・需要推計に加え、京都府・大阪府とエリアを拡大し公開いたします。
そのほか、マゼランメディカルでは全国の医療モールを網羅した独自データベースに基づく「国内医療モール市場統計レポート（PDF版）」や「国内医療モール経営実態 医師アンケート結果」を定期的に発表する予定です。今後も各種レポートの発行や、医療モール経営者へのインタビュー記事の公開などを通じて、医療モールの経営支援・施策提言に資する情報発信を継続してまいります。
 

【会社概要】
■株式会社マゼランメディカル
本社：東京都品川区西五反田8-1-3 PMO五反田9F
設立：2024年11月14日
代表者：代表取締役社長 杉本哲哉
事業内容：医療モールにおける経営コンサルティング・戦略アドバイザリー事業
ＵＲＬ：https://magellan-medical.com/
※株式会社マゼランメディカルは、株式会社グライダーアソシエイツが出資するグループ会社です。