創作・静養・制作拠点としての活用を見据えた土地活用の検討
株式会社RISEアセット（本社：神奈川県横浜市）は、西伊豆エリア・松崎町において、一定規模の敷地条件を備えた土地を取得しました。本件は、同社が手がける不動産企画・利活用検討の一環として行ったもので、今後の活用可能性について検討を進めていく土地となります。
那賀川の流れと桜に面した、松崎町でも希少な川沿いの立地。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　写真提供：松崎町
 
■ 立地環境｜プライバシーと活動の両立
松崎町は、都心部から一定の距離があり、人口規模や交通量の観点からも、外部からの視線や干渉を受けにくい環境が保たれています。
そのため、落ち着いた環境の中で、一定期間の滞在や活動を前提とした利用において、立地条件そのものが価値となるエリアです。
 
■ 土地の特徴｜用途を定めず、事業構想に応じて検討できる土地
本土地は、西伊豆・松崎町中心部に位置し、敷地面積 約1,800ｍ2を有する、事業計画に十分な広がりを持つ土地です。建物単体の計画にとどまらず、庭・外構・屋外スペースを含めた一体的な計画が可能であり、用途に応じた空間構成を前提とした事業検討が行えます。
また、温泉の引込が可能な条件を備えており、滞在型・拠点型の事業において、付加価値を組み込みやすい点も特徴の一つです。
 
■ 想定される主な事業用途
本土地については、敷地規模・立地条件・設備条件を踏まえ、以下のような活用イメージを念頭に置いた検討を行っています。
 
【アーティストの創作・滞在拠点】
一定期間滞在しながら制作活動を行う拠点として、建物と庭を含めた空間設計が可能です。屋内外を含めた制作環境を構成しやすく、アトリエ兼滞在拠点といった用途にも適しています。
 
【アスリートのオフ期間中の拠点・静養施設】
競技シーズン外の滞在やコンディショニングを目的とした拠点として、一定期間の利用を前提とした施設計画が可能です。屋内トレーニング、ケア、滞在を一体で構成する用途を想定しています。
 
【大学・学生向けスポーツ強化拠点】
大学や競技団体による、スポーツ強化・合宿・リカバリーを目的とした拠点としての活用も想定されます。一定期間の集中的な滞在を前提とした施設計画や、学外拠点としての位置づけにも対応可能な敷地条件です。
 
【映像制作におけるハウススタジオ】
建物単体ではなく、敷地全体を一つのセットとして活用でき、庭や屋外空間を含めた撮影・制作拠点としての利用が可能です。長期利用を前提としたハウススタジオ型の制作環境を構築できます。
 
【ラグジュアリー系・小規模宿泊施設】
一定規模の敷地を活かし、客室数を抑えたラグジュアリー志向の宿泊施設としての検討も可能です。
滞在体験そのものに価値を置く、小規模・高付加価値型の施設計画と親和性があります。
 
※上記はあくまで一例であり、用途を限定するものではありません。
 
■ 今後の検討について
本土地は、同社において中長期的な視点での利活用方法を検討していく予定です。事業内容や活用の方向性については、関係者や外部の知見も踏まえながら、段階的に検討を進めていくことを想定しています。