| ～年末年始の『実家どうする問題』に新たな答え オーナー負担ゼロで空き家再生～ |
| リノベーション事業を手がけるDifference Design株式会社（本社：大阪府大阪市住吉区、代表：杉 将史）は、これまで提供してきた“0円リノベーション”を、正式名称「ゼロラボ」として体系化し、2025年12月15日より本格運用を開始します。 | |||||||||
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本サービスは、当社が先行投資でリノベーションを行い、販売益から費用を回収する仕組みにより、オーナー負担ゼロで空き家再生が可能となっています。 特に年末年始の帰省シーズンは、家族間で「実家をどうするか」という会話が最も生まれやすい時期であり、相続物件や使われていない実家の活用に悩む方々に、新たな選択肢を提供します。 |
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| ■【社会課題】2025年、空き家問題が"個人のリスク"に転換する転換点 | |||||||||
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全国の空き家数は約900万戸に達し、空き家率は過去最高の13.8％を記録。特に大阪府では約70万戸の空き家が存在し、大阪市の空き家率は17.1％と全国平均を大きく上回っています。(※1) さらに深刻なのは、2030年問題です。団塊世代（約800万人）が80歳を超え、相続が本格化。野村総合研究所（NRI）の将来推計では、このまま対策が進まなければ2033年には空き家が2,150万戸(※2)に達する可能性も指摘されています。 |
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| 「放置すれば税金6倍」法改正で所有者のリスクが激変 | |||||||||
| これまで空き家は「そのまま放置」という選択肢もありましたが、2023年の空き家法改正により状況は一変しました。 | |||||||||
| ＜改正の要点＞ | |||||||||
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| 「そのまま放置する」ことが、オーナーにとって大きなリスクになる時代に。こうした状況の中、所有者負担ゼロで空き家を再生できる“ゼロラボ”は、税負担回避と資産価値向上を同時に叶える実践的なソリューションです。 | |||||||||
| ■「ゼロラボ」 とは？空き家を“社会資産”として再生する仕組み | |||||||||
| ゼロラボは、使われていない空き家を当社が先行投資でリノベーションし、販売益から費用を回収する仕組みです。オーナーは持ち出しゼロで空き家を再生でき、地域にとっても治安・景観維持につながる“三方良し”のモデルとなっています。 | |||||||||
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| 【ゼロラボの特徴】 | |||||||||
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■ オーナー負担ゼロでリノベ実施 初期費用・工事費用の負担なし。リスクを最小限に抑えます。 |
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■ 税負担リスク（管理不全空き家）の回避 適切な管理により、固定資産税増額のリスクを回避。 |
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■ 地域の景観・治安悪化を防止 空き家の適切な再生で、地域コミュニティの価値を守ります。 |
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■ 売却益の最大化で所有者にもメリット リノベーションにより物件価値が向上。販売後、オーナーにも利益を還元。 |
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| ■【事例】山の中にある使われていない実家を0円で再生し1,980万円で売却 | |||||||||
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【物件概要】 ・所在地：兵庫県猪名川台部 山間部 ・築年数：築30年 ・間取り：４LDK 一軒家 ・元の評価額：約800万円 |
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【オーナーの悩み】 山間部に残された実家の扱いに悩んでいたケースです。 「立地が悪く売れる見込みがない」「維持費だけがかかる」「遠方で管理できない」といった状況で、ゼロラボをご利用いただきました。 |
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【当社の対応】 当社が先行投資でリノベーションを実施。山間部のため「リノベしても買い手がつかないのでは」という懸念がありましたが、最終的には大阪在住の40代夫婦が購入されました。 |
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【購入者の決め手】 ご夫婦は共にリモートワーク（在宅勤務）で、「都心の利便性」よりも「暮らしやすさ」を重視。再生された物件の開放的な空間とナチュラルなデザインに惹かれ、即決に至りました。 |
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【結果】 販売価格：1,980万円 オーナー負担：0円 オーナー取り分：約200万円増加（販売価格から工事費等を差し引いた額） |
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| オーナーは一切の費用負担なく物件を再生でき、資産価値の向上と空き家問題の解消を同時に実現した事例です。 | |||||||||
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| 【物件写真】 | |||||||||
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| ■代表プロフィール | |||||||||
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＜代表コメント＞ ゼロラボは、単なる“お金の負担を減らす仕組み”ではなく、実家・思い出の家を生まれ変わらせることで、感情のケアができるサービスだと感じています。実際にご利用いただいた方の多くが、 “あの家がまた誰かの暮らしにつながるのが嬉しい” “放置していた罪悪感が消えた” と感情面でのプラスを口にされます。住み替えのタイミングでも、相続した家をどうするか迷った時でも、思い出のある家を素敵に生まれ変わらせ、次の誰かにつなぐ。その選択肢を、もっと多くの方に届けていきたいと考えています。 |
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| ■Difference Design株式会社について | |||||||||
| Difference Design株式会社は、リフォーム・リノベーション事業を軸に、中古物件購入＋改修による住まいづくりを手がける会社です。ライフスタイルや家族構成の変化に合わせ、柔軟かつ実践的な住まいを設計。これまで、「デザイン性 × コスト合理性」を両立したリノベーションを多数手がけています。 | |||||||||
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会社名： Difference Design株式会社 所在地： 大阪府大阪市住吉区山之内3-14-5-102 代表者： 代表取締役 杉 将史 設立： 2021年11月 事業内容： 住宅リノベーション事業、住まいの資産化サポート、買い替え支援 URL： https://differencedesign.co.jp/ |
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| ＜参考資料＞ | |||||||||
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※1 大阪市「「空き家等対策計画」資料 ※２ 野村総合研究所「住宅市場と空き家の将来推計（2015年） |
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